在生活中不难发现,有不少户主被外墙漏水困扰着。实际上这是个不容小觑的问题,会严重影响到业主生活质量。那外墙渗水是怎么造成?如果有业主不幸遇到外墙渗水的问题,要怎么解决呢?外墙渗水到内墙怎么办?如果找专业人士修复的费用高不高?外墙渗水修复多少钱呢?下面我们提供了一些技巧,希望能帮到你解决问题的烦恼。
一、外墙渗水是怎么造成
外墙渗漏一直以来是建筑工程施工中常见的质量通病。外圈渗水是什么原因造成的呢?总的来说分为三点:设计因素,材料因素及施工因素。
1、设计因素导致的渗漏
建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙装门面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣;很多设计人员不重视细部大样设计,如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素导致渗漏:块材质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破损,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程质量。
3、施工因素导致渗漏:外墙施工质量,特别易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
二、外墙渗水到内墙怎么办
外墙渗水的问题可能会直接损害装修的成果,若是到了下雨天,雨水就会顺着裂缝渗进到室内,导致墙面以致内墙都会受潮发霉。
如果一旦发现渗水,首先就必须要进行整改。而外墙渗水整改必须从外墙入手的,只有凿开外墙装饰之后,才能看到外墙到内墙的防水层,找到渗点。修补之后,再将上面所说的那么多层重新恢复,其中只要任何一部分没有做好,那么以后还是会有渗水的可能,并且渗漏的位置随时会改变。具体的做法如下:
1、首先我们要做的就是需要查找墙面现有渗水点和外墙的裂缝,并且顺裂缝整条凿除砌体与结构梁接口处进行外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层以及外墙大面积开裂裂缝,在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开,这样做也是为了防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
2、凿除抹灰层后,清理干净基层,然后在砌体与结构梁之间,张铺一层钢丝网,防止抹灰层再次开裂。
3、修补抹灰层,抹灰层分两到三次进行修补完,并在修补砂浆当中掺入一定计量的微膨胀剂,这样是为了减少新旧抹灰层的接口裂缝。
4、待抹灰层干燥后再做外墙面漆,待墙面漆干燥后,涂刷一到二层防水涂膜。
三、外墙渗水修复多少钱
我们都知道外墙防水是为了保护建筑物不受雨水侵蚀而做的防水工程,外墙渗水怎么修在整个建筑物防水工程中占有重要地位,可以延长建筑的使用年限和人们的居住环境。如果外墙渗水,我们必须重新做外墙防水。那外墙防水多少钱一平方呢?费用会不会很高?
一般外墙防水设计使用的是聚合物砂浆防水涂料,不同的品质质量和价格相差较大,材料+人工+利润+税=15元~25元/平米(成本)。
当然也有是按照人工来算的。外墙渗水防水补漏是200元一次,也要看面积的。建筑体漏水,那就说明时候防水层处理问题,防水层外表有坚硬的瓷砖,按照传统的方法就是把外面的瓷砖撬开,再挖开防水层,重新做新的防水层,再重新铺瓷砖。其中人工费,材料费和时间上消耗是非常大的。
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